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该行估计，去年业绩表现优于预期的内房发展商包括融创中国（01918）、龙湖地产（00960）、中国金茂（00817）、时代中国（01233）及富力地产（02777）。其中预计融创核心盈利预计同比增长51%；龙湖增29%；金茂增35%；时代中国增36%；富力增33%。

搬家“见光涨”已成行业潜规则？杭州白领温先生最近为搬家的事操碎了心，在朋友推荐下，他下载了货拉拉App，“我看路上货车、面包车车身经常有货拉拉的广告，感觉用户蛮多，应该比较靠谱。”按照提示，他详细填写了物品清单和起止点等信息，物品主要是洗衣机、床垫两件大件，平台计算出的运输费是135元，另收搬运费230元，总计365元。看着价格还算合适，温先生随即下了订单。

“现在应该差了几千万，还欠了货款，导致货物也不能交付。”上述投资人士表示。更致命的是，这已经实实在在地影响到公司的业绩。上半年，利源精制营业收入为9.1亿元，同比下降40.08%，原因是由于流动资金紧张，原料采购供应受到影响，部分订单流失，不能及时交货导致。

2014年“930”新政提出认房不认贷、首套房贷款最低首付款比例下调至30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等一系列全国性房贷放松政策。当时，四个一线城市的库存并不高（去化周期均小于12个月），且处于严格的限购状态。“930”新政出台意味着变相的放松，“去库存”的提出加剧了一线城市房价的上涨预期。2016年四个一线城市房价整体上涨，其中深圳最为明显，涨幅达到60%（见表2）。

该负责人介绍，展望未来，我国经济有条件有能力延续稳中向好态势。随着对外开放新格局有序推进，金融市场双向开放，我国跨境资金仍将保持双向流动、总体平衡的格局。与此同时，虽然面临各种不确定性，但全球经济仍将保持复苏势头。国内外因素综合作用，我国外汇储备规模有望保持总体稳定。

二、房地产库存的几个测算有两个重要问题与“去库存”战略有关：一是我国住房市场库存到底有多大，二是我国住房的存量究竟有多少。经测算，我国房地产库存情况整体上并不高，去化周期仅5-6个月，但区域结构存在较大的差异，部分三四线城市存在库存较高的问题。进一步研究发现，一些三四线城市在“去库存”过程中反而出现“补库存”的现象，尤其在人口净流出的三四线城市，长期库存风险开始凸显。此外，要关注我国的存量住房规模。